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旅游市場動態

如何打造中國溫泉康養小鎮

發布日期:2021-01-05
       中國溫泉發展歷史源遠流長,從帝王年代到現代,從1.0室內溫泉年代到如今5.0溫泉小鎮綜合體年代。時間在流轉,但人們對品質生活、健康生活的初心一直沒變,這就催促這溫泉設計者對產品設計、對人們消費心態、對國家政策的加速研究。
       海森文旅從事專業溫泉設計20年來,打造了無數的精品溫泉項目,但我們對新時代的溫泉的研究,對高品質溫泉的設計追求從未止步。從2008年廣東香江健康山谷的打造,到2019年江西明月山森林湯谷康養度假小鎮的設計,海森文旅對溫泉發展的把握具有超強的前瞻性,這并非偶然,恰是建立在我們多年的行業經驗和高水平的設計隊伍的基礎上。
 
康養小鎮
 
       那么在“康養”流行的是年代,我們又改如何以“溫泉康養”未導向去打造中國溫泉康養小鎮呢?當前,“健康中國”已上升為國家發展戰略。從2016年國務院印發《“健康中國2030”規劃綱要》以來,相繼出臺系列政策,去年中央一號文件也明確提出康養產業發展目標方向。隨著社會發展和人們生活水平的提高,加上此次疫情的爆發,今后常態化防控將成為社會的趨勢,更是加強了人們健康意識的逐漸增強。
       健康與旅游度假的加速融合,已成為現代服務業的新亮點,健康產業與旅游產業的有機結合,也已經成為全球經濟發展新的經濟增長點。溫泉康養作為以溫泉資源為基礎,以康養為目的,相對于全國大大小小一千多家溫泉度假村/溫泉酒店,相關產值超千億的溫泉產業規模來說,只有極少數的企業獲得初步成功折射出了溫泉康養發展初始階段的重重困難。
       世界溫泉的主流是康養,中國溫泉的未來也將是旅游與康養融合發展,但為什么我們整個行業在向康養轉型升級的過程中往往存在諸多困惑和難點?溫泉康養如何借助康養旅游發展趨勢,探尋溫泉小鎮開發模式的典范?下面,以我司明月山洪江森林湯谷康養度假小鎮案例為例分析如何從頂層規劃到明確模式、從開發策略到產品策劃、從規劃布局到特色運營去打造中國式溫泉康養小鎮。
       一、從頂層規劃到明確模式
       溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態,也是特色小鎮建設中的重要組成部分,它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂,成為特色小鎮開發建設的突破口。溫泉小鎮的設計如何進行從頂層出發、分析資源市場、研究可行性等系統體系化的思考來進行科學策劃,從幾大板塊中抓住問題和矛盾進行逐一分析,將項目的設計和打造從開始就建立起穩健的基礎,才能保證項目成功的根基。
       首先我們要針對資源和市場進行分析,深度挖掘我們的資源有什么?除了溫泉、是否還有當地的文化特色、民俗習慣、山水地貌等文化與自然資源,如何將特色核心資源與基礎資源相結合,打造具有深度體驗的獨特競爭力產品?然后再來分析我們的市場有什么?我們的競爭市場的格局,競品的核心競爭優勢是什么,產業的核心競爭力以及目標群體特點的消費偏好,消費趨勢等。接下來,融合以上市場分析情況,再來根據我們的項目資源和區域市場環境對我們產品進行定位,發展的定位?市場的定位?功能的定位?商業模式是什么?盈利模式如何實現?等。明確定位后,接下來就是怎么做的問題了。空間的布局、業態的設置、旅游路線、游憩方式、開發時序、投資效益分析等問題都需要逐一進行科學的規劃和分析。
 
溫泉小鎮
 
       明月山洪江森林湯谷康養度假小鎮正是立足原生態森林、山水、田園、溫泉、禪宗等旅游資源及投資方的醫藥資源,踐行“旅游+康養+度假” 復合發展模式,以禪宗文化為靈魂,圍繞“康養+”核 心發展森林康養、溫泉養生主題,形成森林康養、溫 泉養生、中醫藥養生、禪宗養心、田園度假五大核心主題賣點,通過因地制宜的規劃手法,打造集森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、中藥種植、度假旅居、休閑娛樂、山地運動、文化體驗等于一體的,主題突出、產品復合、錯位發展的森林湯谷康養度假小鎮。

       二、從開發策略到產品策劃
       強化產業融合、強勢品牌、民族文化、地域特色。以特色小鎮為統領,區域旅游中心為依托,文化、民俗、特色街區為紐帶,休閑、保養、療養溫泉為載體,體驗性、互動性、參與性為旅游業態,打造集溫泉街、旅游中心及產業聯動的特色小鎮。支點在溫泉,靈魂在文化,成敗在旅游。打造集休養溫泉、保養溫泉、療養溫泉為一體的綜合模式,滿足游客多樣化的產品需求。
       休養溫泉以放松身心、休閑度假產品為主題,以大眾化,易接受的溫泉沐浴文化為基調,設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態;保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題,以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化,設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品;療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題,引進西方泉療文化,充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術,設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
 
溫泉康養
 
       森林湯谷康養度假小鎮運用森林康養的規劃理念
       1. 市場導向與問題導向相結合,打造升級版康養度假小鎮。
深入分析國家經濟與政策導向,消費市場與旅游市場發展現狀與趨勢,溫湯鎮旅游與地產發展問題,堅持政策導向、市場導向、問題導向相結合原則,打造升級版康養度假小鎮。明月山地區旅游處于傳統山地觀光和自發型溫泉休養的產品結構升級階段,優質休閑度假產品待逐步構建入市。為洪江鎮作為新發展片區,高起點打造高品質休閑度假產品提供市場機遇。
       2. 復合開發模式,構建康養度假小鎮可持續發展新路徑
“旅游+康養+地產”復合模式,利用旅游、康養作為推動力,促進旅居地產開發,將輕資產與重資產結合,旅居地產與旅游度假結合,康養養生與文化體驗結合,溫泉養生與中醫藥養生結合,森林生態與田園牧歌結合,旅游度假功能與景觀環境營造結合,部分出售與整體運營結合,實現項目的綜合發展,提升項目的綜合實力,構建項目可持續發展新路徑。
       3. 打造賣點,以“康養+”統領五大核心主題賣點
基于基地山水田園生態基礎和禪宗文化底蘊,以禪宗文化為靈魂,以森林康養和溫泉養生為主題,以“康養+”統領森林康養、溫泉養生、田園度假、中醫藥養生、禪宗養心五大核心主題賣點,形成最具差異化和競爭力的康養度假產品體系,通過復合的主題賣點和旅游形象與溫湯鎮單一的溫泉賣點和旅游形象形成錯位與升級發展。
       4. 多元復合產品結構,樹立康養度假新生活方式典范
整合基地旅游資源,形成森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、田園度假、禪宗養心、主題游樂、旅居地產、文化體驗等多元復合化的產品結構,構建升級版的康養度假綜合體,樹立康養度假新生活方式典范。
       5. 因地制宜,依山就勢布局康養度假產品
根據基地地質、地形、植被、景觀及用地條件,結合康養度假功能需求,因地制宜布局旅游產品、設置服務設施,實現小鎮度假休閑化,景觀功能化,娛樂與二次消費一體化,以前沿設計提升項目吸引力,打造江西旅游新名片。
       6. 高品質景觀,營造更生態、 健康、休閑、文化的度假空間
聚焦高品質打造,將高品質景觀作為度假空間環境營造的重要突破點,以禪意為景 觀主題,高標準實施景觀功能化、景觀人 文化、景觀休閑化、景觀創意化,營造康 養度假新生活方式下更生態、更健康、更 休閑、更富文化內涵的度假環境。
 
三、從規劃布局到特色運營
       規劃布局層面,應結合具有旅游屬性的各種業態,將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯。街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態,街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點,提高街區的娛樂性、休閑性、參與性、體驗性及實用性。
       與此同時,還可充分發揮產業聯動作用,布局地產、教育、醫療、及養老等相關產業,真正實現小鎮的宜游、宜業、宜居。特色運營層面,需充分結合當地文化及民俗特色,打造獨一無二的IP和文化標簽,形成具有壟斷性的差異化市場。
 
溫泉規劃
 
       其次,溫泉小鎮以時間為軸設置旅游產品,延長游客逗留時間,讓其充分享受休閑度假和養生度假美好時光。最后,三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側,游客在游玩的同時,根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系,真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
       結合國內外溫泉小鎮的開發與運營的成功經驗,溫泉小鎮因其鮮明的主題、產業延展性、功能復合度、文化昭示性、健康可持續性等特點,必將成為特色小鎮開發建設的重要突破口。相信在不久的將來,會有更多更好的產品帶給無數的消費者,給投資者信心和回報。

上一篇:今后,土地指標跟著項目走

下一篇:旅游行業標準----旅游休閑街區等級劃分


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如何打造中國溫泉康養小鎮
       中國溫泉發展歷史源遠流長,從帝王年代到現代,從1.0室內溫泉年代到如今5.0溫泉小鎮綜合體年代。時間在流轉,但人們對品質生活、健康生活的初心一直沒變,這就催促這溫泉設計者對產品設計、對人們消費心態、對國家政策的加速研究。
       海森文旅從事專業溫泉設計20年來,打造了無數的精品溫泉項目,但我們對新時代的溫泉的研究,對高品質溫泉的設計追求從未止步。從2008年廣東香江健康山谷的打造,到2019年江西明月山森林湯谷康養度假小鎮的設計,海森文旅對溫泉發展的把握具有超強的前瞻性,這并非偶然,恰是建立在我們多年的行業經驗和高水平的設計隊伍的基礎上。
 
康養小鎮
 
       那么在“康養”流行的是年代,我們又改如何以“溫泉康養”未導向去打造中國溫泉康養小鎮呢?當前,“健康中國”已上升為國家發展戰略。從2016年國務院印發《“健康中國2030”規劃綱要》以來,相繼出臺系列政策,去年中央一號文件也明確提出康養產業發展目標方向。隨著社會發展和人們生活水平的提高,加上此次疫情的爆發,今后常態化防控將成為社會的趨勢,更是加強了人們健康意識的逐漸增強。
       健康與旅游度假的加速融合,已成為現代服務業的新亮點,健康產業與旅游產業的有機結合,也已經成為全球經濟發展新的經濟增長點。溫泉康養作為以溫泉資源為基礎,以康養為目的,相對于全國大大小小一千多家溫泉度假村/溫泉酒店,相關產值超千億的溫泉產業規模來說,只有極少數的企業獲得初步成功折射出了溫泉康養發展初始階段的重重困難。
       世界溫泉的主流是康養,中國溫泉的未來也將是旅游與康養融合發展,但為什么我們整個行業在向康養轉型升級的過程中往往存在諸多困惑和難點?溫泉康養如何借助康養旅游發展趨勢,探尋溫泉小鎮開發模式的典范?下面,以我司明月山洪江森林湯谷康養度假小鎮案例為例分析如何從頂層規劃到明確模式、從開發策略到產品策劃、從規劃布局到特色運營去打造中國式溫泉康養小鎮。
       一、從頂層規劃到明確模式
       溫泉小鎮是特色小鎮中非常具有代表性的一種形態,也是特色小鎮建設中的重要組成部分,它能夠為特色小鎮注入活力和靈魂,成為特色小鎮開發建設的突破口。溫泉小鎮的設計如何進行從頂層出發、分析資源市場、研究可行性等系統體系化的思考來進行科學策劃,從幾大板塊中抓住問題和矛盾進行逐一分析,將項目的設計和打造從開始就建立起穩健的基礎,才能保證項目成功的根基。
       首先我們要針對資源和市場進行分析,深度挖掘我們的資源有什么?除了溫泉、是否還有當地的文化特色、民俗習慣、山水地貌等文化與自然資源,如何將特色核心資源與基礎資源相結合,打造具有深度體驗的獨特競爭力產品?然后再來分析我們的市場有什么?我們的競爭市場的格局,競品的核心競爭優勢是什么,產業的核心競爭力以及目標群體特點的消費偏好,消費趨勢等。接下來,融合以上市場分析情況,再來根據我們的項目資源和區域市場環境對我們產品進行定位,發展的定位?市場的定位?功能的定位?商業模式是什么?盈利模式如何實現?等。明確定位后,接下來就是怎么做的問題了。空間的布局、業態的設置、旅游路線、游憩方式、開發時序、投資效益分析等問題都需要逐一進行科學的規劃和分析。
 
溫泉小鎮
 
       明月山洪江森林湯谷康養度假小鎮正是立足原生態森林、山水、田園、溫泉、禪宗等旅游資源及投資方的醫藥資源,踐行“旅游+康養+度假” 復合發展模式,以禪宗文化為靈魂,圍繞“康養+”核 心發展森林康養、溫泉養生主題,形成森林康養、溫 泉養生、中醫藥養生、禪宗養心、田園度假五大核心主題賣點,通過因地制宜的規劃手法,打造集森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、中藥種植、度假旅居、休閑娛樂、山地運動、文化體驗等于一體的,主題突出、產品復合、錯位發展的森林湯谷康養度假小鎮。

       二、從開發策略到產品策劃
       強化產業融合、強勢品牌、民族文化、地域特色。以特色小鎮為統領,區域旅游中心為依托,文化、民俗、特色街區為紐帶,休閑、保養、療養溫泉為載體,體驗性、互動性、參與性為旅游業態,打造集溫泉街、旅游中心及產業聯動的特色小鎮。支點在溫泉,靈魂在文化,成敗在旅游。打造集休養溫泉、保養溫泉、療養溫泉為一體的綜合模式,滿足游客多樣化的產品需求。
       休養溫泉以放松身心、休閑度假產品為主題,以大眾化,易接受的溫泉沐浴文化為基調,設置園林溫泉、棋牌娛樂、文體活動、推拿按摩、小食餐飲等業態;保養溫泉以保持健康、美容美體產品為主題,以中醫艾炙、SPA瑜伽體現東方養生文化,設置主題養生溫泉、SPA美容美體、瑜伽塑身、艾炙養生、營養配餐等產品;療養溫泉以預防疾病、康復療養為主題,引進西方泉療文化,充分利用溫泉礦物功效和先進水療技術,設置水療康復溫泉、健康管理、水療運動、康復理療、醫養配餐等產品。
 
溫泉康養
 
       森林湯谷康養度假小鎮運用森林康養的規劃理念
       1. 市場導向與問題導向相結合,打造升級版康養度假小鎮。
深入分析國家經濟與政策導向,消費市場與旅游市場發展現狀與趨勢,溫湯鎮旅游與地產發展問題,堅持政策導向、市場導向、問題導向相結合原則,打造升級版康養度假小鎮。明月山地區旅游處于傳統山地觀光和自發型溫泉休養的產品結構升級階段,優質休閑度假產品待逐步構建入市。為洪江鎮作為新發展片區,高起點打造高品質休閑度假產品提供市場機遇。
       2. 復合開發模式,構建康養度假小鎮可持續發展新路徑
“旅游+康養+地產”復合模式,利用旅游、康養作為推動力,促進旅居地產開發,將輕資產與重資產結合,旅居地產與旅游度假結合,康養養生與文化體驗結合,溫泉養生與中醫藥養生結合,森林生態與田園牧歌結合,旅游度假功能與景觀環境營造結合,部分出售與整體運營結合,實現項目的綜合發展,提升項目的綜合實力,構建項目可持續發展新路徑。
       3. 打造賣點,以“康養+”統領五大核心主題賣點
基于基地山水田園生態基礎和禪宗文化底蘊,以禪宗文化為靈魂,以森林康養和溫泉養生為主題,以“康養+”統領森林康養、溫泉養生、田園度假、中醫藥養生、禪宗養心五大核心主題賣點,形成最具差異化和競爭力的康養度假產品體系,通過復合的主題賣點和旅游形象與溫湯鎮單一的溫泉賣點和旅游形象形成錯位與升級發展。
       4. 多元復合產品結構,樹立康養度假新生活方式典范
整合基地旅游資源,形成森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、田園度假、禪宗養心、主題游樂、旅居地產、文化體驗等多元復合化的產品結構,構建升級版的康養度假綜合體,樹立康養度假新生活方式典范。
       5. 因地制宜,依山就勢布局康養度假產品
根據基地地質、地形、植被、景觀及用地條件,結合康養度假功能需求,因地制宜布局旅游產品、設置服務設施,實現小鎮度假休閑化,景觀功能化,娛樂與二次消費一體化,以前沿設計提升項目吸引力,打造江西旅游新名片。
       6. 高品質景觀,營造更生態、 健康、休閑、文化的度假空間
聚焦高品質打造,將高品質景觀作為度假空間環境營造的重要突破點,以禪意為景 觀主題,高標準實施景觀功能化、景觀人 文化、景觀休閑化、景觀創意化,營造康 養度假新生活方式下更生態、更健康、更 休閑、更富文化內涵的度假環境。
 
三、從規劃布局到特色運營
       規劃布局層面,應結合具有旅游屬性的各種業態,將溫泉街區的休養、保養、療養溫泉項目進行串聯。街區兩側設立手工作坊、民俗戲臺、美食餐廳、特產商店、生活商超等業態,街區內設置免費的溫泉足浴長廊和景觀節點,提高街區的娛樂性、休閑性、參與性、體驗性及實用性。
       與此同時,還可充分發揮產業聯動作用,布局地產、教育、醫療、及養老等相關產業,真正實現小鎮的宜游、宜業、宜居。特色運營層面,需充分結合當地文化及民俗特色,打造獨一無二的IP和文化標簽,形成具有壟斷性的差異化市場。
 
溫泉規劃
 
       其次,溫泉小鎮以時間為軸設置旅游產品,延長游客逗留時間,讓其充分享受休閑度假和養生度假美好時光。最后,三級溫泉養生體系和四類溫泉產品業態串聯在風情街區兩側,游客在游玩的同時,根據自己的喜好和消費能力選擇不同的溫泉產品和養生體系,真正打造出具有特色的溫泉小鎮。
       結合國內外溫泉小鎮的開發與運營的成功經驗,溫泉小鎮因其鮮明的主題、產業延展性、功能復合度、文化昭示性、健康可持續性等特點,必將成為特色小鎮開發建設的重要突破口。相信在不久的將來,會有更多更好的產品帶給無數的消費者,給投資者信心和回報。
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